宜昌一楼业主圈地建犬舍 一楼院子使用权是怎么回事？

“一楼平地是所有业主的公共绿地，但我们这里有人把绿地圈起来，建了2个狗舍，希望有关部门及时拆除。”昨日，市民吴女士这样说。

　　宜昌装修网了解到，吴女士说，他们住在城东大道清某尚玲珑小区，小区有人把绿化带拆了建狗舍。她认为这是公共绿地，少数住户这么做，是侵占了所有业主的权益。

　　昨日上午，调查员在该小区看到，在这里的13栋楼里，每栋的都有一户一楼的人家，阳台上开了一个门，可以下到草坪上，大多数是敞开式的。在第13栋的一楼，该处的住户把一楼用铁栏杆围了起来。里面还有两个木质的狗舍，靠墙而立。院内还有两只狗，而且体型较大。据该住户称，他们购房时，这个地方就被开发商写在了合同里，他们是有使用权的，购房价格也因此比别人贵一些。

　　清某尚玲珑小区的物业工作人员表示，这13栋楼的一楼，有1个住户是有一个小院子，小院子的使用权也写在了与开发商的合同里。和其他一楼住户不同的是，13栋楼的一楼业主家里养了2只狗，其中1只是狼狗，所以装上了铁栅栏，免得狗在小区乱跑。

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　　买一楼送院子是开发商的陷阱吗？看完心里才明白

　　很多朋友觉得买一楼的房子纵使有种种不好，但是好在有的一楼中介说买了就会送一个大院子，这样听起来也挺划算有没有？但是如果有一天楼上用户朝你院子丢东西，还声称这块地是公共的，你该怎么办？别不信，接着往下看！

　　就算你买下了这套房，拿栅栏围起来，这院子也不算真正属于你。市民王先生就碰到了这个问题：

　　“我11月份购买了新楼盘的一楼送院子的户型，当时付了5万的定金，最近签订合同时，发现合同中没有提到送院子，院子的大小、使用权等说明，我们希望将这些信息加进去，开发商不同意。在商讨中，开发商承认这这院子的土地的使用权属于全体业主。”

　　通过王先生的例子我们不难发现，其实很多所谓的“买一楼送院子”只是一个好听的噱头。一般房产证上是不会把院子的面积写上，开发商送的院子通常也只有使用权，而且还是所有业主的使用权。

　　也就是说名义上是你的，但是其实是公用的~这种情况下，碰到楼上扔个东西掉个东西让你帮忙拿，很愤怒，但是还是要保持微笑~这样的一楼你还想买嘛？

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